开发商承诺没写进合同 他索要“房本儿”吃了亏

 签合同要注意啥,法官来解答!口头承诺别当真,写进合同才算数!开发商承诺没写进合同,他索要“房本儿”吃了亏!

  签合同要注意啥,法官来解答!口头承诺别当真,写进合同才算数!开发商承诺没写进合同,他索要“房本儿”吃了亏!

  河南商报记者 孙科 通讯员 王彬

  随着社会经济的发展,做生意时,难免会发生各种争执。为了避免纠纷,不少人都开始签起了合同。

  但是,合同如果不规范、有瑕疵,有时可能起到反作用。日前,南阳市中级人民法院民三庭结合近年来的案例,手把手教你正确签合同。

  【事件】

  全款买房却拿不到房产证

  2015年5月,刘某与某房地产公司签订了一份购房协议。

  当月,刘某就把全部房款交给了开发商,但一直未拿到房产证。2017年,刘某向法院提起诉讼,要求房地产公司为其办理房产证。

  房地产公司辩护称,所售房屋早已达到办理房产证的条件,未办证的原因是刘某未缴纳大修基金、契税等相关税费。

  刘某很纳闷,认为当时开发商曾口头承诺,这些费用不用自己出,现在再以此抗辩,完全是说话不算话。

  法院最终以刘某未按规定缴纳法律规定的相关税费为由,驳回了其诉讼请求。

  【法官分析】

  合同中没有约定的内容

  依据法律规定和交易习惯确定

  由买受人支付大修基金、契税等是房屋买卖中的交易习惯,我国合同法规定也很明确,合同有约定的从约定,没有约定的依据法律规定和交易习惯进行。

  本案中,虽然双方合同约定“待买受人房款全部付清时,出卖人交付房产证给买受人”,但并未明确办理房产证的税费由谁承担,故应根据法律规定和交易习惯来确定。由此,法院最终判决刘某败诉。


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责任编辑: cbl
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