曝郑州一男子租房后身体不适 检测房屋后大吃一惊

 租住房屋没几天,租户因甲醛超标身体不适提出退房,却被房屋托管公司以“违约”为由多扣数千元,而与此类似的因“甲醛房”引发的房屋租赁纠纷并不鲜见。

郑州男子租房后身体不适 检测房屋后大吃一惊

  若租赁的房屋甲醛超标,承租方可以请求解除合同并要求房东赔偿相应损失

  河南商报暗访组 文/图

  租住房屋没几天,租户因甲醛超标身体不适提出退房,却被房屋托管公司以“违约”为由多扣数千元,而与此类似的因“甲醛房”引发的房屋租赁纠纷并不鲜见。有房屋托管公司从业人员称,为节省时间、成本,房屋托管公司从房东手中拿到房屋简单装修就直接对外出租,甲醛超标较为普遍,“边租边晾”更成为行业惯例。

  【案例】

  因甲醛超标退租

  却被多扣数千元

  今年6月,郑州市民林德(化名)通过一家房屋托管公司,租赁了一套位于九鼎世家的两居室,租期为2017年6月5日至2018年6月4日,月租为2600元。

  根据合同约定,林德“押一付三”,交了一万多块钱。但自打入住后,他就感觉到头疼头晕,浑身乏力,而这些情况在之前根本没有出现过。

  无意间看到相关新闻后,6月14日,林德找了一家甲醛检测公司来租赁的房子内进行检测,检测结果让他大吃一惊。他事后向河南商报记者出示的检测单据显示:检测结果不合格,“测得甲醛数值为0.2mg/m3(主卧),0.15 mg/m3(次卧),0.26 mg/m3(客厅),0.12 mg/m3(厨房),而标准限量为0.08 mg/m3。”

  6月23日,当他再次找到托管公司表示要退房时,托管公司史姓经理给他算了一笔账:除了扣除从6月5日到6月23日的房费1660元之外,还需多扣除违约金、业务员提成、房屋空置期费用等4000多元,最终只能退4000元左右。

  8月初,河南商报“陪你去办事儿”记者陪他向托管公司讨要说法,事后,托管公司把退款金额提到5000元,双方和解。

  【投诉】

  检测甲醛超标 取证成本高

  租住在郑州市丰庆路博颂路附近小区的张林(化名),遇到了和林德类似的状况。她租住的单间每月800元左右,“刚开始感觉家具有些呛人的味道,但长期入住后,气味上是慢慢适应了,但有时候会感觉头晕、咳嗽、多痰。”

  “木地板质量不咋样,墙壁一摸就掉灰,春天秋天我多开窗透气就是了,但夏天、冬天要关窗制冷或取暖,空气不流通,问题就更严重。”张林觉得,这些问题是因廉价装修材料里的甲醛含量超标导致的,就向托管公司提出退房,可话刚出口就被对方工作人员“问住了”:“其他人住着没觉得有问题啊,说甲醛超标,有检测报告没?”

  张林想找第三方公司上门检测甲醛含量,但一打听,最低也得近500元,“(检测费用)这么贵,一个月房租才几个钱,唉,忍忍得了!”

  【爆料】

  收毛坯房10余天装修完毕

  一边出租一边晾

  关于市民林德所遭遇的出租屋甲醛超标问题,郑州市房屋托管行业一位史姓从业人员分析,托管公司从房东手中接过毛坯房后,向房东申请一个月的免租期用于装修,但通常十几天就能装修完毕,直接 “边租边晾”。

  为了节省成本,木地板、木床、木制家具都会选择“便宜货”:“差不多耐用就行了,至于甲醛含量如何,租客往往也不在乎,再说了,又不是我们家的房子,干吗装那么好?”

  至于租户所提到的种种不适,他解释这可能源于自身体质敏感,“快装快租”是行业惯例:“(甲醛超标)十个有九个都是,超标有超标的价格,不超标有不超标的价格。如果每个租客都以这样那样的原因提出退租,我们这生意还咋做?”

  【印证】

  时间严格控制

  用料廉价导致甲醛难降

  “我之前跟托管公司合作过,装过他们几套房,那装修可以说是太随意。”26岁的小雨(化名)在郑州做工长已经有5年了,会接一些来自托管公司的小活儿。

  之所以称为小活儿,主要是因为托管公司装修房子太随意,“一套两室的房子装下来基本超不过15000元,而且时间要求紧,基本上半个月装好一套两居室。”

  小雨说,房屋托管公司装修房子可以拎包入住,从而能租个好价钱,所以在装修上面就能省则省。

  比如,一般会铺木地板,而木地板会选择工程地板或者价位较低的复合板;用漆方面,一般用的是家装中档次最低的二合一墙漆,或者不用墙漆,直接批腻子,甚至直接用888涂料;而床和柜子更加简单,柜子用颗粒板做,床甚至都可以用木地板打个框架。“你想想这里边的甲醛会少吗?”小雨颇为无奈地说。

  小雨的说法,也得到一位托管公司工作人员的认同。“铺地板砖,用工贵不说,切砖铺砖晾晒,得个几周,用木地板的话,一个三居室一两天就铺完了。”

  【提醒】

  举证甲醛超标

  有权退租索赔

  当租户因所租房屋甲醛超标提出退租时,却往往面临租金、押金损失的问题:在林德与托管公司的谈判中,托管公司人员提出,业务员的提成有1000元左右,此前公司已经给业务员付过了,如今租客退租,得替公司把这个钱付出来;其次,从租客退租到下一个租客“接盘”,这之间的“空窗期”,托管公司是照样要向房东付租金的,所以,这份房租损失,退租者得承担起来,一般是按照40天房租计算。

  对此,李华阳律师表示,合同法第233条规定:“租赁物危及承租人安全或健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。”因此,如果租赁的房屋甲醛超标,承租方可以请求解除合同并要求房东赔偿相应损失。

  他提醒承租人,在选择房子的时候一定要把门窗关闭,看有没有异味,必要时可以聘请相关单位检测一下。另外,在合同中也特别约定一条:如果室内环境不达标,承租人应当承担相应的法律责任(调整房屋、赔偿损失、违约金等)。

  (河南商报)

  编辑:施一楠


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责任编辑: cbl