郑州多家法院已施行网拍房贷款 且购房不受限购影响

房产买卖目前是市民关注的热门话题,加快财产变现是法院目前推进执行难的一项重要举措。

  原标题 想买司法拍卖房?收好这个版!

  郑州多家法院已施行网拍房贷款,目前购房不受限购政策影响

  房产买卖目前是市民关注的热门话题,加快财产变现是法院目前推进执行难的一项重要举措。8月18日本报刊登《四环内部分司法拍卖房,可走贷款》一稿,报道了郑州市金水区人民法院推出新举措,与银行合作实施贷款为司法拍卖房降低门槛,引发热议。那么,郑州市其他城区法院实施情况如何?能否贷款购买网拍房呢?连日来,记者与各个法院联系了解到,二七、中原、高新等法院均已施行网拍房的贷款。

  盘点

  2017年3月份以来,高新区人民法院共提供贷款支持58套,2016年5月至今腾房总数412套。

  今年以来,惠济区人民法院共腾房75套,成交57套,拍卖变现6408.67万元。

  贷款业务开展两个月来,二七区人民法院拍卖的10套房产通过银行办理了贷款服务,成功支付了拍卖款,大大提高了网拍成交率。

  探访郑州二七、中原等法院已进入网拍房“贷款模式”

  根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条第二款规定,司法拍卖的房产起拍价由人民法院参照评估价确定,起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。因此,司法网拍房产价格相对比较便宜,吸引很多人想要“捡漏”,然而,之前司法拍卖竞买成功后要一次付清拍卖款,动辄数百万的房价,让不少潜在竞买人望而却步。

  为了打破这一藩篱,提高网拍房产的成交率和溢价率,近年来,郑州市不少基层法院都先后尝试与银行合作,为网拍房产提供贷款。连日来,记者走访了解到,郑州金水区人民法院、高新区人民法院、惠济区人民法院、二七区人民法院、中原区人民法院等郑州城区基层法院均已实现了网拍房的贷款。

  其中,高新区人民法院早在2015年就尝试了首例网拍房的贷款,当时是一处位于郑州市郑东新区面积较大的房屋。由于标的物价值大,若不能贷款,该拍品流拍的概率将会非常大。法院尝试与银行协商,使用贷款后,该处房产最终顺利成交。

  去年3月,中原区人民法院先后与郑州银行、中信银行合作,试行网拍房贷款;今年6月以来,二七区人民法院先后与交通银行、中原银行联手在司法网拍房中试行个人按揭贷款……如今,网拍房贷款已不再是某一家法院的个别尝试,而成为不少法院破解网络司法拍卖一次性付款难题的普遍做法。

  操作司法拍卖房咋购买?会淘宝就行

  司法拍卖房咋买?金水区人民法院执行局工作人员张璇向记者介绍了详细步骤。

  目前,法院司法拍卖有淘宝网、人民法院诉讼资产网等几种途径。以淘宝网为例,点击淘宝,点击首页“拍卖”,进入页面后点击“法院卖货”,进入到法院司法拍卖的专属页面。根据地域检索,可以迅速找到郑州地区各个法院的拍品情况。

  21日下午记者点击进入看到,郑州中级人民法院挂出拍品1464件,郑州铁路运输中级法院挂出拍品79件,金水区人民法院挂出1763件,高新区人民法院挂出1654件,管城区人民法院挂出1084件,二七区人民法院挂出936件等。

  拍品包括房产、汽车、红木书柜、电脑、家用电器等各式各样的物品,以房产居多。以金水区人民法院挂出的9月8日即将开拍的一套位于郑东新区的住宅来说,建筑面积136.58平方米,起拍价182万余元,价格相较市面上的二手房来说,低了不少。

  想要参与购买,会淘宝就行。在法院发出的公告上,竞买人条件为具备民事行为能力的公民、法人和其他组织,需开设淘宝账户,未开设者,可委托代理人进行。参与竞拍者,要提前缴纳一定数额的保证金。

  解惑替市民为司法拍卖房“四问”

  第一问法院司法拍卖的房产是从哪里来的?

  司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。比如法院判决老张偿还老李50万元,但老张却逃避执行,不予配合。法院查到老张名下有一处房产,通过相关程序,就可以对这处房产进行司法拍卖,卖出的钱,补偿给老李50万,此案就可执结。

  第二问法院司法拍卖房是否受整体限购政策影响?

  记者查询了解到,司法拍卖房是否受限购政策影响,各地做法不一。比如西安在今年出台的房地产市场调控政策中明确提出,通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房等不受本通知规定限制;但北京、广州等地则要求“司法拍卖房”限购,这也是根据当地实际情况而决定的。

  那么,郑州情况如何?高新区人民法院执行局负责人介绍,目前郑州地区法院司法拍卖的房产不受限购政策影响,只要是有淘宝账号的用户都可以参加淘宝竞拍,也都可以贷款购买。

  第三问司法拍卖房的过户手续咋办?

  高新区人民法院执行局负责人介绍,司法拍卖的过户手续是在法院确认房屋拍卖成交后,出具过户相关文书就可以去房管局协助过户。与普通二手房过户相比,法院过户拍卖成交房屋具有强制性,而普通的买卖二手房不具有强制性。

  与普通二手房相比较,司法拍卖房过户也存在缺点。惠济区人民法院执行局法官高爱平提醒,司法拍卖房转让登记手续需由买受人自行办理,交易过程中产生税费由买受人承担。个别司法拍卖房虽然总价远远低于市场价,但可能有较高的税费,需要竞买人提前咨询了解。

  此外,普通的二手房买卖,水、电、煤气、物业等各种费用的缴纳,需要卖方结清,但由于司法拍卖房的特殊性,上述费用需要买受人自行处理。

  第四问购买司法拍卖房会不会有啥风险?

  中原区人民法院执行局局长张宏宇介绍,贷款提高了成交率,为竞买者带来了很多便捷,但需要提醒的是,有些拍品存在着拍卖瑕疵问题,法院上传拍品的时候会注明拍品的瑕疵问题,同时也会组织一个统一时间,带领竞买者实地看样。

  高爱平介绍,司法拍卖公告中,对于所拍卖房屋是否被查封、抵押,是否正在被租赁等都有着详细的描述,如购买被查封、抵押的房屋的,办理相关解除手续需要一定时间,办理权属变更登记的时间会延长,不能做到“即买即住”。如购买的房屋正在被租赁,则“买卖不破租赁”,是否续租由买受人自行决定。

  此外,竞买者最担心的一个问题是,买了房,原房主不愿意走,怎么办?别担心,各级法院目前正在开展各项执行活动,腾房故事每天都在发生。

  买了房,原房主不愿意走,怎么办?看看下面法院的腾房故事!

  案例1:擅自撕掉法院封条,他被依法拘留

  高新区人民法院有一例涉及案款两亿多的执行案例,是该院目前案款最多的案件。近日,法院依法前往查封被执行人某投资集团有限公司名下位于郑东新区景峰国际办公楼1-7层的房产。虽然前期粘贴过查封公告,但被告公司职员擅自撕毁封条,破坏门锁,在一楼内存放大量酒水。随后,法院执行干警立即前往将撕封条者拘传法院,依法拘留。最终,公司委托律师前往法院承认错误,并承诺把存放的酒水三日内全部搬完。

  案例2:搬出90岁父亲试图阻挠,最终还是被法理说服

  前不久,二七区人民法院执行局在一次腾房过程中,遇到了将坐在轮椅上的90岁老父亲“搬”到门口,试图阻碍法院执行的情况。当日,二七区人民法院执行局执行一庭副庭长毛建带领干警们冒雨开展腾房工作,被执行人孟某拒绝搬迁。为了不激化矛盾,毛建没有立即采取强制措施,而是动之以情、晓之以理,不厌其烦做孟某及其家人的思想工作。经过近两个小时的努力,孟某终于认识到自己的过错,并同意配合法院腾房。

  链接

  1.提出申请:竞买人缴纳保证金取得法院该拍品竞拍号后,在公告期内可与提供贷款服务的银行联系并申请个人贷款,逾期不予办理。具体是否符合贷款标准,由银行进行审核。

  2.开拍7个工作日前向银行提出贷款申请并提交相应审批资料。3.银行审批通过并确认放款(同时出具同贷书)。

  4.银行放款后竞买人需尽快向银行出具《成交确认书》和执行裁定。5.竞买人配合办理过户业务,出不动产权证后到银行办理抵押。

  6.符合贷款条件的房产为房龄在15年以内且为郑州市四环内的房产。(记者 段伟朵)


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责任编辑: cbl
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