河南安阳:8年未得房产证 43名业主直接状告开发商

11月23日上午,32名案件当事人敲锣打鼓赶到安阳市北关区人民法院,将写有“执法公正 心系百姓”、“铁肩担道义 真诚解民忧”等字样的11面锦旗送到了该法院。

  在繁华商业区买了商铺,可当业主支付完全部房款后,开发商却迟迟不给办理房产证。

  日前,这起发生在安阳市,涉及几十人、标的近两千万的系列案,终于得到圆满执结。

  (图片来源于网络)

  11月23日上午,32名案件当事人敲锣打鼓赶到安阳市北关区人民法院,将写有“执法公正 心系百姓”、“铁肩担道义 真诚解民忧”等字样的11面锦旗送到了该法院。

  这到底是怎么一回事?

  【事件】

  商铺租金惹纠纷,43名业主将开发公司告上法庭

  2005年,43名市民与安阳某开发公司签订商品房买卖合同。合同基本一致,约定原告购买被告开发的商铺,建筑面积若干平米。

  业主支付全部房款后,开发公司仅开具了收费票据,未开具正式发票。该公司于2005年10月31日向原告交房,据合同约定,交房后60日内为业主办理房产证,但业主们多次要求,该公司始终没有办理。

  43名业主将开发公司告上法庭,请求法院依法判令所认购商业房归原告所有,要求被告开具购房正式发票,协助原告办理房产证及国有土地使用权证等相关手续,并由被告承担违约金及经济损失。随后,法院判决某公司在判决生效后10日内为43名业主开具购房款发票,并协助办理房产证及国有土地使用权证等相关房地产权属证书手续,赔偿业主逾期办证的损失。

  随后,43名业主又两次起诉至法院,要求给付拖欠的租金和赔偿金。2013年,北关区法院分别判决被告为43名业主办理房产证,并向业主支付拖欠的租金和赔偿金。

  【难点】

  业主商铺没有明确分割,办理房产证困难重重

  判决生效后,被告未主动履行生效法律文书确定的义务。原告便向法院申请了强制执行。

  但法院执行法官发现,该案具有一定特殊性:一是,43名业主的商铺,没有明确分割,办理房产证困难重重。二是,即使办理了房产证,还会出现更多后续问题。除了矛盾没有真正解决之外,更为重要的是,一个运作成熟的现有商场将瞬间分崩离析。而该市场,位于安阳市繁华商业区域,是北关区成熟的集中商业市场。市场如果分崩离析,将给北关区整体经济和社会就业,带来诸多不利影响。

  考虑到这一特殊情况,北关区法院执行法官,改变执行思路,探讨双方进行协商对商铺进行回购的可能性,一次性解决所有问题的新的执行和解方案。

  2014年,经多次沟通调解,最终促成11名业主与该开发公司签署了回购协议,公司按购买资金一定倍数,对出售的商铺进行了回购。但是,余下32名业主,围绕回购的费用问题一直未能谈拢。

  【解决】

  32户业主签下和解协议,案件得以执结

  安阳市北关区委书记程利军、区长李富生、政法委书记徐令辉,对该案都高度重视,并多次亲自给双方当事人做调解工作。北关区法院院长李春旺、执行局局长刘来生等也多次组织研究案情,使原、被告双方始终在法院主导下友好协商。

  双方的调解工作数次陷入僵局,面对高额回购费用,该公司甚至表态,不再回购了,办证分户。

  “如果就此放弃,按照判决书死板性执行下去,那么北关区这么一个熟悉的市场,也将因为分割到户而就此分崩离析,走向结束。”徐令辉表示,面对困局,他们没有放弃,再次将该公司负责人拉回到会议桌上,并最终找到了双方都接受的一个数字。

  在经过长达3年的拉锯战后,最终让双方达成圆满和解。该公司共计出资1910万元,将32名业主的商铺全部进行了回购。


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责任编辑: cbl
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